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Finanzierung

Finanzierung

Selbst bei einem Niedrig-EnergieHaus braucht man Kohle. Es ist und bleibt Geld, das Sie ins Eigenheim bringt. Bei der Beschaffung dieses Geldes können wir Ihnen natürlich helfen. Zum Beispiel mit attraktiven Finanzierungen zum Bauen, Kaufen oder Modernisieren. Hierzu bieten wir Ihnen eine Auswahl an günstigen und flexiblen Immobiliendarlehen.

Immobilienfinanzierung – günstig in die eigenen vier Wände

  • Finanzierung für jeden Bedarf: Kauf-, Bau-, Modernisierungs- oder Forward-Darlehen
  • Vertrauen Sie einem der größten Immobilienfinanzierer Deutschlands – mit mehr als 30.000 Kunden

Lassen Sie uns gemeinsam über den passenden Versicherungsschutz für Sie sprechen. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin.

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ERGO Lebensversicherung AG

Bauen Sie auf ausgezeichnete Konditionen und umfassende Absicherung

Baustein 1: Hypothekendarlehen

  • Auswahl des individuell besten Angebotes von verschiedenen Kreditinstituten und Vergleich der Zinskonditionen mit Hilfe einer TÜV-geprüften Finanzierungsplattform
  • Festzinsdarlehen mit langer Zinsbindung möglich
  • Vollfinanzierungen

Baustein 2: Finanzierungsabsicherung

  • Sinnvolle Zusatzversicherungen in Kombination mit einer Immobilienfinanzierung
  • Im Todesfall sichert eine Versicherung die Finanzierung ab

Darlehensarten – günstig Bauen, Kaufen oder Sanieren

Annuitätendarlehen

Das Annuitätendarlehen gilt als das Standardprodukt zur Immobilienfinanzierung. 80 bis 90 % aller Baukredite sind Annuitätendarlehen. Die Annuität, eine gleichbleibende Rate, wird monatlich oder vierteljährlich bezahlt. Diese setzt sich aus dem Zinssatz und einem Tilgungsanteil zusammen.

Bei dieser Darlehensform gilt generell: Je mehr getilgt wird, umso kleiner wird der Zinsanteil innerhalb der Rate während der Laufzeit. Je kleiner die Zinszahlung wird, umso höher wird – bei gleichbleibender Rate – der Tilgungsanteil. Das bedeutet: Beim Annuitätendarlehen wird der Zinssatz für eine bestimmte Sollzinsbindungen fest vereinbart. Generell üblich sind 5 bis 15 Jahre, wobei auch kürzere oder längere Laufzeiten möglich sind. Am Ende dieser Laufzeit wird der Zinssatz auf Basis der dann geltenden Marktzinsen für die nächste Sollzinsbindungsfrist mit der Bank neu ausgehandelt.

Ein Rechenbeispiel: Die monatliche Rate für einen Darlehensbetrag von 150.000 Euro bei einem Zinssatz von 6 % und einem Tilgungssatz von 2 % beträgt 1.000 Euro. Diese Summe ergibt sich aus: 150.000 Euro mal 6 % Zins plus 2 % Tilgung – alles dividiert durch 12 Monate.

Das Annuitätendarlehen ist für Kreditnehmer geeignet, die ihre Immobilieneigentum selbst nutzen, bei ihrer Finanzierung kein Zinsrisiko eingehen und somit den genauen Verlauf der Tilgung festschreiben wollen.

Vorteile

  • Selbstbestimmung des anfänglichen Tilgungssatzes, mindestens jedoch 1 %
  • Gleichbleibende Darlehensrate für die gesamte Sollzinsbindung – damit kalkulierbar
  • Verringerung des Zinsanteils der Rate während der Laufzeit
  • Gleichzeitige Steigerung des Tilgungsanteils durch den ersparten Zinsanteil

Forward-Darlehen

Mit dem Forward-Darlehen kann der Zinssatz bis zu 42 Monate im Voraus für die Anschlussfinanzierung gesichert werden. Das Forward-Darlehen sollte unbedingt als Finanzierungsalternative berücksichtigt werden, wenn ein Immobilienerwerb oder eine Umschuldung in den nächsten ein bis zwei Jahren ansteht.

Interessenten dieser Darlehensform schließen ein Annuitätendarlehen oder ein Festdarlehen zu einem festen Zinssatz ab. Dieses Darlehen wird nicht sofort ausgezahlt, sondern erst zu einem fest vereinbarten Termin in der Zukunft – und löst dann das bestehende Darlehen ab.

Das Produkt ist für alle Kreditnehmer mit einem Darlehen, dessen Sollzinsbindung in den nächsten 12 bis 42 Monaten ausläuft, die mit steigenden Zinsen rechnen beziehungsweise sich vor dem Risiko steigender Zinsen schützen möchten, gedacht.

Vorteile

  • Sicherung des Zinssatzes bis zu 42 Monate im Voraus für eine Anschlussfinanzierung
  • Finanzierungsalternative in Zins-Tiefzeiten

Modernisierungsdarlehen

Was immer bei Ihnen zuhause ansteht – eine neue Einbauküche, ein Umbau oder gar ein kompletter Dachausbau: Mit dem Modernisierungsdarlehen sind Sie im Nu darauf eingestellt.

Vorteile

  • Sie bekommen sofort Geld
  • Kein Zinsaufschlag
  • Gleichbleibende Rate über die gesamte Laufzeit
  • Nutzen der staatlichen Förderungen (unter bestimmten Voraussetzungen)

 

Lassen Sie uns gemeinsam über den passenden Versicherungsschutz für Sie sprechen. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin.

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